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拍满还比1.5公里外的地低4千多一平,市北西或提前锁定竞自持

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透明售房网 2019-07-23 来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要] 萧山4宗涉宅用地,将在7月29日出让,位于市北西兴议区块的宅地于上午9:00出让,位于蜀山西单元的商住地于上午9:30出让,空港核心区商住地则在上午11:00出让,市北东地块已于7月16日因故终止出让。

透明售房网 肖圆圆/文

萧山4宗涉宅用地,将在7月29日出让,位于市北西兴议区块的宅地于上午9:00出让,位于蜀山西单元的商住地于上午9:30出让,空港核心区商住地则在上午11:00出让,市北东地块已于7月16日因故终止出让。

最近半年以来,萧山的土地出让频繁,新房库存也相对较大,但是随着规划地铁线路的实施开工、配套设施逐步完善,更多的购房者开始把目光投向了萧山,市场得以平稳发展。同时,萧山地价相对较低,也吸引了较多知名房企,大户型、洋房等户型设计特点的呈现,也吸引了部分的改善群体。萧山区也有一众楼盘创下了较低中签率的情况,比如:滨江新希望·拥潮府、德信市心府、融信保利·创世纪等等。而本次出让的土地,在不同热门板块均有分布,楼面起价从6千多到9千,再到2万、2万5,阶梯层次感较强。

由于世纪城地块已单独撰稿,本次内容不再赘述。

萧政储出[2019]22号蜀山西单元商住地区位图

蜀山西单元即将出让的商住地,可建面积约5.4万方,按照出让要求,商住比例为1:1,需配建面积为1355平方米(2.5%,即住宅部分5%)的公租房,代建绿地面积2153平方米。商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

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周边现状:地块内部平整,但是地块内还有一处建筑待拆,形状东西狭长,南向面宽近300米,非常有利于建筑的排布、采光以及户型优化,南面一线临水,有利于高端住宅的打造。此外,地块红线外有一处活水渠,后期需加以小区融合考虑。

 

透明售房网  朱明/摄

交通:距离最近的地铁站是地铁2号线的潘水站,直线距离约1.3公里,地块的北侧紧邻南秀路,经过南秀路向东可到达市心南路。

商业:周围商业配套相对较少,地块本身需要配建约2.7万方的商业,距离汇德隆购物中心在1公里左右。

教育:周围教育资源相对丰富,朝晖小学、朝晖初中、萧山第十高级中学都在地块附近,直线距离大概都是500米左右。

医疗:距离杭州市萧山区第一人民医院直线距离约2公里。

市场环境:蜀山西单元地块在今年6月24日也出让了一宗宅地,被平安以15363元/㎡竞得。去年8月6日,另一宗宅地被东原平安以14189元/㎡的楼面价竞得。紧挨着东原平安地块的是德信市心府,今年6月份开盘,28100元/㎡的楼面价,中签率不高。

竞拍前瞻:未来几年南部卧城新房库存量较大,但是地块最为靠近萧山老城区。相对于蜀山西单元出让的前几宗地块,这宗地块本身体量较小,商业住宅各占一半,地块起价也相对较低,而且地块形状非常有利于建筑的排布、建筑设计的亮点呈现,这样的低总价地块有利于刚刚进军杭州土地市场的房企拿地,做出差异化亮点,以求客群比重上使老城区客户有所倾重。

萧政储出[2019]23号市北西单元宅地区位图

市北西单元即将出让的宅地可建面积约6.1万方,需配建面积为3073平方米(约5%)的公租房。总起价约12.3亿,楼面起价20000元/㎡,楼面封顶价25940元/㎡,一旦地块拍到封顶,便突破了市北西单元地块的地价新高,而实际楼面价会达到29267元/平方米。

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周边现状:地块形状非常方正,地面杂草较多,地块周围规划道路还未全部通畅,北面紧邻时代滨江·翡翠之星与今年3月份绿城竞得的市北西地块。

透明售房网  朱明/摄

交通:地块四至中有三条道路都是规划道路,西侧紧邻萧山区主干道风情大道绿化带,地块距离地铁7号线(在建)的明星路站和建设四路站两个站点的直线距离都在1公里左右,并不算严格意义上的地铁盘。

商业:地块与滨江区仅一路之隔,可享用滨江核心区及萧山的商业配套。除周边日常生活超市外,地块4公里范围内有萧山宝龙城市广场、星耀城、星光大道以及预计明年开业的滨江银泰城。

教育:地块周围有信息港小学和在建的信息港中学,兴议小学、开发区小学、招商·闻博花城代建的幼儿园和小学。

市场环境:购房者对市北西单元的认可度较高,时代滨江·翡翠之星已经清盘,高层均价约35837元/㎡。去年5月份和今年3月份,招商和绿城各竞得市北西单元的地块,绿城竞得的市北西单元地块自持高达22%,与本次出让的地块相邻,目前已经公示规划。短期内市北西单元的新房市场库存量达25万方以上,数量适中,此次限制毛坯均价和最高精装修价格后,比时代滨江·翡翠之星的均价高出1600元/㎡,价格略有上涨。

竞拍前瞻:

从新房市场上看,板块内楼盘时代滨江翡翠之星、绿城桂语江南等楼盘一直保持着低中签率,在售楼盘多已售罄或清盘,市北西是当仁不让的红盘板块。从板块内来看,3月绿城22%自持的地价基本预示着该地块会封顶竞自持。

拿相邻板块参考,市北西由于靠近滨江及世纪城,颇受房产大亨的青睐,吸引了不少的知名房企,比如:招商、绿城、滨江等。作为下游板块,市北西完全可以对上述两个上游板块的外溢需求照单全收。另外,相比西面1.5公里的绿城·晓风映月楼面价33625元/平方米,这宗地的即便封顶,实际楼面价也要低出4000多元每平方米。

此外,在钱江世纪城板块结束第一轮开发的房企也有毛十家,若想区域深耕,势必会对市北西展开激烈追逐。所以,该地块很有可能会在出让日提前锁定自持的竞拍。

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