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如何买房?被市场“宠幸”的房子都有这些特征

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透明售房网 2019-08-15 来源: 透明售房网 华静
[摘要] 虽然城市在不断扩容,许多新的中心也在悄然崛起,但位于杭州的北大门之上的武林,古往今来,始终繁华,也堪称杭州真正的内环所在。这里,存着一代老杭州最美的记忆,亦带着新杭州人对这座城最深的憧憬。

透明售房网 华静/文

每一座城市,都有一块特别瞩目的区域。

就如静安之于上海,武林之于杭州。

虽然城市在不断扩容,许多新的中心也在悄然崛起,但位于杭州的北大门之上的武林,古往今来,始终繁华,也堪称杭州真正的内环所在。这里,存着一代老杭州最美的记忆,亦带着新杭州人对这座城最深的憧憬。

无数人想在此安家,可板块内动辄5万+的新房准入门槛,只得换来一声长叹。但生活处处是彩蛋,这个距离武林直线3公里范围内,均价才3万元/㎡多一点的楼盘,就因超高性价比被列入必抢清单,它就是天城府·天著

(开盘现场实景图)

为何会提到一个“抢”字?

因为一套好的房子,无一例外都会成为市场的“宠儿”。天城府就用一次又一次辉煌的销售记录,向我们证明着自己的魅力与价值:

2018年,住宅签约套数居城东新城NO.1;

2019年上半年,住宅签约套数荣膺江干区NO.1,住宅签约套数居主城NO.3;

2019年7月24日,天城府·天著加推如期而至,当晚销售额达10亿,小户型全部售罄;

缘何被“抢”?

离不开这四大关键词。

李嘉诚曾有一个著名论断: “决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”20年过去了,这句话依旧是房地产行业的金科玉律。

对于房企来说,拿一块好地,这个项目就成功了80%;对于购房者而言,买到一套核心地段的房子意味着投资成功了80%。

而“地段”二字无疑也是天著最核心的关键词之一。

天城府位于新风路和秋石高架交叉口,地处城东新城核心区,最近的地铁站点为杭州地铁4号线新风站,直线距离约1.5km。最大的商业配套要数76万方的城市之星综合体,未来将由嘉里操刀,地段价值与配套的醇熟度都已不必多言。

根据计划,天城府·天著将于今年底交付,堪称“准现房”,这也意味着现在买房的话,业主从买房到拿到钥匙,只需要几个月的时间。在这个期房频发纠纷的时代,“准现房”的优势愈加明显。

首先,房子的立面、结构等都已大体成型,购房者可以直观的看到房子的状态,再决定要不要为其买单,这种所见即所得的踏实感,或许是目前这个市场最为弥足珍贵的。

其次,对于投资客来说,几个月的时间就可以拿到房子将其变现,大大缩短了变现周期。当然,我们还是鼓励自住,合理优化资产配置。

说到买房,还不得不提到一个决定性因素——价格。

随着时间的流逝,政策的更迭,杭州的房价地图也在悄然变化,横空出世的土拍“双限”新策,更是勾勒出了一个清晰的板块价格体系:4万的笕桥,4.5万的东新单元,6.9万的望江新城......若以天城府·天著为原点画圆,这几个区域半径都在5公里范围内,横向对比来看,天著34771元/㎡(毛坯)的单价,堪称主城价值洼地。

此外,不得不提的还有板块内面粉早就贵过面包。

今年4月份,与天著一条高架之隔的三里亭单元宅地,最终由绿城以总价19.17亿元摘得,折合楼面价29736元/㎡,溢价率23.1%。由于地块需配建10%建筑面积的公租房,若公租房建筑成本按4000元/㎡计算,则地块实际成交楼面价为33485元/㎡。

据绿城三里亭地块所做的市场问卷显示,高层单价预计在5万元/㎡左右,高层四房的总价预计在600万元以上。

50000元/㎡与34771元/㎡,1万+的房价倒挂,为购房者留足了红利空间。

除了地段、价格以及准现房的优势外,天城府·天著的魅力还要回归到产品本身。

在售价不到3.5万元/㎡的前提下,天著采用了全石材干挂的立面设置,在阳光下灰白色石材和暗黄色的石材交相辉映,将一个楼盘的品质与大气展现的淋漓尽致,毛坯交付则为客户的个性化需求提供了空间。

值得一提的,还有天著户型设计上带来的空间尺度感。不同于市场上其他可拓空间不足的产品,天城府·天著拥有超高的得房率和更大的使用面积。

以135㎡大四房为例,双卧朝南,餐客厅一体化,景观飘窗......主卧套房拥有大面宽的卫生间与阳台,空间感十足,大大提升了居住的质感。

而且在项目一墙之隔的地方,天著还与约3.9万方的城市公园相依而建,绿色的天然草坪与石材干挂立面品质相映成趣,亦为一家老小的闲暇时光提供了好去处。

2年前,手握400万的你,在主城区可能还有在门口拿着号码牌排队入场看一看的机会。而现在,只能将置业目的地改为主城外围的良渚、萧山科技城等板块了。

在距武林不到3公里的主城核心地带,除了天著,放眼望去,你还能找出第二个入住主城区的机会吗?

天城府·天著建筑面积约127-139㎡,套均总价470万大四房,限量席位递减中,抓紧这最后的上车机会。

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