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城东新城低密“叠墅”异军突起,成为改善置业的首选?

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透明售房网 2019-08-17 来源: 透明售房网 华静
[摘要] 城东新城接壤武林商圈与钱江新城,处大杭州“一主三副六组团”总体规划布局的几何中心,地理位置优越。作为一个纯改善的板块,目前在售的项目都以高层为主,均价在46000元/平方米左右,景粼天著的入市填补了板块内“叠墅”型产品的空白,58000元/平方米的价格也由此树立了城东新城叠类产品的价格体系。

透明售房网 华静/文

院落情结,中国古来有之。

几年前,概念里的“别墅”还是联排或大独栋;而近几年,别墅产品自身更新换代,“叠墅”系异军突起,在市场上越来越流行,也成为了许多改善购房者的首选。

奈何,在寸土寸金的杭州主城区,低密宅地越来越少,“叠墅”产品也就显得愈发珍贵。

皓玉府(推广名:龙湖葛洲坝·景粼天著)

景粼天著地处天城路和明石路交叉口,属城东新城核心,与地铁4号线明石路站(在建)零距离,与1号线彭埠站直线距离约700米,周边商业配套齐全,包括华润万象汇、东站西子国际、十字天幕步行街、白石会展中心等。

项目由12幢高层和7幢叠墅组成,中式风格,高层户型面积段约124-198㎡,叠墅户型面积段约180-200㎡。其中,景粼天著的叠墅产品在户型打造上比较用心,无论上叠还是下叠,每层三开间朝南的设计,给人最大的感受就是“亮”。值得一提的是,下叠二楼主卧南向开间4.2米,南北两面落地窗,面积高达50㎡,尺度阔绰,采光极佳。

项目动态: 叠墅1-5号楼于近日首开,本次可售房源共84套,户型建筑面积约160-200方,房源均价58000元/平方米,登记时间8月12日至8月16日,存款冻结金额为200万元。

点评:城东新城接壤武林商圈与钱江新城,处大杭州“一主三副六组团”总体规划布局的几何中心,地理位置优越。作为一个纯改善的板块,目前在售的项目都以高层为主,均价在46000元/平方米左右,景粼天著的入市填补了板块内“叠墅”型产品的空白,58000元/平方米的价格也由此树立了城东新城叠类产品的价格体系。

产品本身也是颇有亮点,作为龙湖在杭州打造的首个中式园林项目,从设计到选材都很讲究,屋顶仿太和殿庑殿顶的设计更是赢得了国家级外观设计专利。

月塘璟宸府(推广名:龙湖大家九龙仓·璟宸府)

璟宸府属城东新城笕桥单元,项目规划了5幢小高层和10幢叠墅,高层建筑面积约124-139㎡,叠墅建筑面积约166-174㎡。外立面由大面积的玻璃、铝板,构成无边界的极简设计,简约大气。

项目北面规划了一个占地近9000亩的城市公园,而距离不到700米的阿里体育电竞产业园堪称该项目的一大核心配套,除了建设亚运级的电竞场馆,未来这里还将成为集电子竞技、全民健身、文化创意、休闲娱乐于一体的城市休闲区域。

项目动态:璟宸府目前有建面约139㎡精装高层、166-174㎡叠墅在售。高层精装均价40800元/㎡(含精装标准4000元/㎡);叠墅毛坯均价49800元/㎡。

点评:璟宸府位于武林6KM的市心地段,作为杭州一个征迁力度较大的区块,笕桥单元这两年的发展势头有目共睹。对比区域内的二手房来看,璟宸府精装高层40800元/㎡,叠墅49800元/㎡的均价也具备高性价比。此外,作为一个叠区占比80%、容积率仅2.2的项目,居住舒适度还是很不错的。

湾汇公寓(推广名:金地·玖峯汇)

金地玖峯汇位于主城杭海路和九福路交叉口,项目由7幢洋房、6幢小高层和15幢叠墅组成。项目地处金融后湾,是为金融高端从业者打造的金融低密豪宅。项目的建筑设计理念,源于美国现代艺术博物馆MOMA美学,周边配备百万方商业配套、丰收湖花园。

项目动态:玖峯汇最后一批叠墅在售,均价约46200元/㎡(含精装标准4500元/㎡)。户型面积为145-165㎡精装叠墅,总价600万起。

点评:杭州规划了两条大走廊,城西科创大走廊和城东智造大走廊,而九堡的钱塘智慧城就是城东智造大走廊的起点,距离钱江新城二期仅约2公里,开车20分钟左右就能直达钱江新城,还是很方便的。就价格而言,玖峯汇中叠的套均总价可控制在650万以内,这大概是主城精装院墅的最低门槛,为喜爱叠墅,而预算有限的置业者提供了一个不错的选择。

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