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断供2个月的祥符板块,又一“解渴”新盘即将面市!

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透明售房网 2019-08-23 来源: 透明售房网 一步
[摘要] 从鼓楼到武林,再到申花,沿着莫干山路,杭州一路向北发展,“市中心”在不断的延伸变迁,与之相应,代表改善、主流居住方向的城市华宅也呈现出向北发展的趋势,从武林豪宅1.0到申花华宅2.0,再到如今的祥符板块城市华宅3.0,城市边界不断外延,居住舒适度也在提高。

透明售房网 一步/文

约800年前的南宋时期,鼓楼是杭州城最繁华的地方,商贾云集,热闹非凡;上世纪90年代,武林门是杭州市中心,八少女雕塑见证了武林商圈的兴起和荣耀;而近几年,随着城北的发展,申花逐渐成为改善置业者的“新宠”购房区域……

从鼓楼到武林,再到申花,沿着莫干山路,杭州一路向北发展,“市中心”在不断的延伸变迁,与之相应,代表改善、主流居住方向的城市华宅也呈现出向北发展的趋势,从武林豪宅1.0到申花华宅2.0,再到如今的祥符板块城市华宅3.0,城市边界不断外延,居住舒适度也在提高。

但祥符板块内目前新盘并不多,唯一一个在售新盘中尚汇府(推广名:中城汇MIDTOWN),目前住宅部分已经清盘,仅有商业部分在售,板块面临断供之虞。幸好,绿都金科·和宁文华府的面市,在很大程度上缓解了板块“房荒”,项目预计8月首开建面约105-139㎡的洋房+高层产品。

这个项目究竟如何,是否真如传说中的那么“高大上”?近日,透明售房网跑盘小分队特意来到和宁文华府踩盘,为网友带来第一手消息。

主干道+高架+地铁,三维交通网畅达全城

和宁文华府周边路网十分畅通,西侧莫干山路可直达武林、西湖,南侧直线距离约1.5公里可上留石高架。周边地铁2、4(在建)、10号(在建)线纵横围合,项目距离地铁2号线墩祥路站直线距离约1.6公里,距离在建的地铁10号线祥园路站直线距离约900米。地铁10号线计划2022年通车,和宁文华府预计同年交付,刚好可以赶上。

(项目区位图)

六大商业综合体环绕,畅享繁华生活

除了路网发达,和宁文华府周边的商业配套也相当密集。“万达广场,就是城市中心”,杭州第一座万达广场直距项目约1.5公里。

(项目区域鸟瞰图)

而城北万象城(在建)、万融城(在建)、龙湖紫荆天街(在建)和西田城购物中心直距项目也都在2公里左右。

此外,还有小区自带的三面底商和东侧规划的邻里中心,业主入住后完全能满足日常生活需求。

(项目东侧邻里中心规划图)

12年教育资源全配备

教育方面,项目北侧一路之隔规划了公办小学,东侧为规划幼儿园,东南角祥园路对面为在建中学,约300米步行范围内包含了12年教育资源配套(注:届时最终学区划分及具体入学条件,以教育主管部门发布政策为准)。

(项目北面小学效果图)

祥符板块这两年比较低调,除了中城汇MIDTOWN,鲜有其他楼盘亮相,与此同时却在大力发展道路交通、商业和产业配套,给人一种“闷头发大财”的感觉。好马配好鞍,只有整个板块的各要素发展起来,城市界面变好了,才有做出好产品的可能性。

两大品牌房企联手,gad担纲建筑设计

去年8月,上海绿都以实际楼面价20847元/㎡拿下这块地,联手金科地产共同打造。

项目总建筑面积约26万方,由10幢8层洋房及12幢高层组成,主力户型建筑面积约105-139方,可售房源共计1307套,车位配比约1:1.1。

(项目鸟瞰图)

据现场置业顾问介绍,项目由gad(绿城设计)担纲建筑设计,朗道国际负责园林景观设计,外立面采用幕墙窗系统,玻璃+铝板结构,立面玻璃最高占比达约36%,外形俊朗大气。“和凤起潮鸣同一个设计单位”,置业顾问颇有些骄傲的强调。

(项目效果图)

在景观打造方面,项目打造出了杭城难得的“漂浮式”社区园林景观,还配有下沉式庭院会所,会所面积大约1500平方米,内设健身房和恒温泳池等。

首开洋房+高层,户型选择较多

和宁文华府的户型建筑面积从约105方到约139方,选择还是比较多的。目前开放了洋房(建筑面积约)115方和高层(建筑面积约)129方两个示范间。 值得一提的是,其8层洋房产品在区域内几乎没有。

(项目效果图)

洋房(建筑面积约)115方户型,一梯两户,三房两厅两卫,独立入户玄关,约10.6米南向三开间设计,客厅面宽约3.9米,卧室开间都做到了约3.1米以上,客厅主卧一体化阳台长达约7.5米,整个户型的尺寸空间非常阔绰。而且,每个房间的窗户都很大,采光良好,尤其是厨房,几乎是整面开窗,主妇一边做饭一边欣赏窗外景色,也是一种享受。

(建面约115方示范间实拍图)

据置业顾问介绍,地板采用的是大理石石材,厨房使用的是西门子“三件套”(油烟机、燃气灶、消毒碗柜)、方太水槽洗碗机、奥普凉霸,厨房的上轨道推拉门在交付时已经做好,卫生间设置下沉式台盆,镜面是防雾的。此外,室内门均使用静音条,厨卫台面都是弧面设计,这些设计上的小细节随处可见。

(建面约115方示范间实拍图)

高层(建筑面积约)129方边套户型,四室两厅两卫,270°三面采光,餐客厅一体化设计,享大尺度飘窗,采光和通透性都不错;南向主卧+次卧双阳台,充分满足晾晒、储纳需求,在阳台躺椅上“葛优瘫”,来个日光浴也是极好的;走入式衣帽间和U型厨房大概是主妇们最喜欢的设计,不管是换衣打扮还是为家人精心烹制可口的饭菜,都有足够的空间可以施展,得心应手。

(建面约129方示范间实拍图)

据悉,由于意向客户较多,该项目在原计划首开量基础上进行了大批增供,预计8月底首开两栋八层洋房及两栋高层公寓,其中:洋房建面约115㎡、139㎡,高层建面约105㎡、129㎡。高层及洋房示范间现已开放,欢迎感兴趣的购房者前往营销中心参观品鉴。

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