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7000至15000元/㎡,杭州低价房地图出炉!百万总价的房子只剩这里了!

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透明售房网 2019-08-26 来源: 透明售房网 透明君
[摘要] 不少原本无人问津,险些流摇的楼盘中签率都在一路走低,而这些房源的一大基本特征就是“低价”,但这个“低价”的基准线基本维持在2万元/㎡以上。

小时候,羡慕文艺青年笔下“愿有人陪你颠沛流离,度过秋冬春夏”的漂泊。

长大后,却只想在偌大的城市里有一个小房子,能住得踏实。

作为最近某爆款文中归纳的“全国房价金字塔顶端的浙江人”其中一员,瞬感压力山大。

谈到买房,最近的杭州楼市有一个很有意思的现象。

不少原本无人问津,险些流摇的楼盘中签率都在一路走低,而这些房源的一大基本特征就是“低价”,但这个“低价”的基准线基本维持在2万元/㎡以上。

新房如此,二手房呢?

会有捡漏空间吗?

寻寻觅觅。

杭州主城单价1.5万元/㎡以下的二手房,挂牌量:“0”!

奉上简易版可视化地图↓↓↓

制图:来一份 版权所有,盗图必究

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杭州单价1.5万元/㎡的房子都藏在哪里?

在微信后台常常可以看见这样的留言:在杭州主城区买套房要多少钱?

落脚点“主城”二字,不禁感叹一句,多数购房者确有关于“主城情节”的执念。

执念有之,但买房不易。

好找房数据显示,截至目前杭州市(十二区)单价1.5万元/㎡以下的二手房挂牌套数总量仅为213套,涉及小区52个,其中主城挂牌量为“0”,房源主要集中在萧山、余杭、富阳、大江东四个城区,其中余杭区占比最高,约42%。

低价二手房房源具体藏在哪里?

零星的分布在刚需们所熟知的“洼地”板块,如余杭的星桥、塘栖,萧山的临浦、瓜沥等,挂牌价在9000元/㎡-15000元/㎡不等。

注:以上分别为富阳、大江东、余杭、萧山单价1.5万元/㎡(含1.5万元/㎡)以下挂牌小区信息(点击图片查看大图)

9000元/㎡的房源距市中心63公里,

你买吗?

从成交情况看,2019年1-7月杭州范围内1.5万元/㎡二手房前二十小区总卖出517套,是现有挂牌房源总量(213套)的两倍还要多,成交位居第一的小区是大江东板块的东裕华庭。

2019年1-7月杭城单价1.5万(含)小区TOP20

东裕华庭地处萧山区临江街道纬六路口,建成年份为2016年,小区总建筑面积约22万方,共计住宅约1750套。

该小区近6月成交均价为12806元/㎡,最高成交价为14942元/㎡,时间就在8月份,是一套89㎡的高层房源,价格较前期有小幅上涨。目前该小区还有35套房源挂牌,挂牌均价为14100元/㎡。

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在前20的榜单中,成交价格最低的小区是双溪天城,价格仅9000元/㎡,该小区位于富阳区新登镇,建成年份为2007年。若以武林广场为原点出发,距离为63公里,行车大需1小时48分钟。

抛开单价

以总价为维度或许是购房者更好的选择

其实,以单价的维度来看,放眼整个大杭州现在单价1.5万元/㎡的房源数量确实屈指可数;但若抛开单价,以总价维度来选,可选空间就会大很多。

200万级应该是现在杭州买房的最低指标了。

在市中心一带,面积40㎡-50㎡,单价在4万元/㎡-5万元/㎡的“老破小”或是近郊新房都还有挑一挑的余地。

就以近日领出预售证的几个项目为例,多个低价红盘竞相入市,如水榭山(推广名:融创·微风之城)、云锦玖晟府(推广名:碧桂园·玖晟府)、蔚宸悦城(推广名:宝龙旭辉城)等多盘单价都在2万元/㎡以下,小户型总价基本可控制在200万元以内。

注:

1.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。

2.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

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