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祥符大降4000元/㎡,丁桥房价回到两年前,1字头新盘激活金九?

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透明售房网 2019-09-01 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 新一轮的狂欢逐渐冷却,但购房者的狂欢还在继续,楼市传统黄金期——金九银十即将到来。据统计,本周(8.26-9.1),杭州楼市共有25盘领证,新增供应4067套,为购房者带来了多种不一样的选择。

透明售房网 王云/文

云湖台公寓(推广名:绿都·云和湖)8835组购房家庭登记、和光尘樾轩(推广名:保利融信·和光尘樾)超9000人登记,天都城.滨沁公寓(推广名:广厦天都城)摇号登记超27000人,近期各大热盘摇号结果陆续出炉,杭州楼市再现摇号盛况。

楼市传统黄金期——金九银十即将到来。据统计,本周(8.26-9.1),杭州楼市共有25盘领证,新增供应4067套,为购房者带来了多种不一样的选择。

商业方面,共有4盘领出预售证,其中未来科技城板块的杭州富力中心一盘领出731套房源,填补了未来科技城酒店式公寓的空缺。

住宅方面,共有2936套摇号房源入市,其中主城、萧山、余杭占大头,大江东、富阳本周零供应。

本周(8.26-9.1)住宅预售证

本周(8.26-9.1)商业预售证

主城纯新盘+2:祥符高层3.6万元/m² 丁桥价格和两年前一致

主城本周大的看点莫过于两大纯新盘集中入市,不仅为板块带来了新的供应,还塑造了新的价格体系。

地铁和天街(在建)等商业配套的逐一落实,让丁桥板块的价值得到了进一步的飞跃。但板块断供许久,汀宸府(推广名:龙湖·武林上城)的出现,为想在丁桥购置新房的购房者提供了新的选择。

自带天街流量IP,武林上城首开价格会是多少,一直是一大悬念,如今预售证领出,高层30200元/m²的均价与两年前价格基本一致,对于购房者来说绝对是一大惊喜。更何况项目距离地铁3号线(在建)笕丁路站约300米,零距离20万方桃花湖公园,周边各项配套都较为优越。此次首开共337套房源,其中89方房源共159套,总价可控制在270万左右。在杭州,这样的机会已不多,相信会吸引一大波客群。

祥符板块自万科中城汇住宅部分售罄后,板块内终于迎来了上新。和宁文华府(推广名:绿都金科·和宁文华府)由绿都、金科联合打造,紧邻北部软件园,靠近地铁10号线祥园路站(在建)。小区由高层和洋房组成,内部下沉式庭院、健身房、恒温泳池一应俱全。此次领出的预售证,高层均价36000元/m²,洋房40800元/m²,与中城汇高层4万元/m²的均价相比,和宁文华府具备一定性价比。

加推方面,位于运河新城板块的尚合府(推广名:碧桂园金科·尚合府)本次加推,毛坯均价25500元/m²,最低户型面积94m²起,总价可控制在250万元,主城区+运河新城的前景规划,具备一定吸引力。

市中心+小户型,一直以来时光悦酩公寓(推广名:新天地·金色时光)凭借突出优势吸引了众多购房者,虽然有历史遗留因素,但是区位和价格优势依旧突出。均价3字头,在市中心几乎绝版。

萧山、余杭纯新盘+2 精装1字头、2字头品质楼盘集中出货

除了主城外,萧山、余杭本周均有纯新盘上线,带精装的价格都具备一定诱惑力,对于刚需、刚改置业群体较为友好。

自融创东麟府售罄以后,瓜沥已断供10月之久,本周板块终于迎来纯新盘上市。嘉裕天城(推广名:嘉裕天城·二期)的优势在于靠近地铁7号线坎山路站(在建),9站即可到达奥体,可吸引部分奥体外溢客群。此外,周边坎山大道、商贸路可贯通彩虹大道及机场快速路,快速连接滨江与机场,对于滨江的外溢客群来说,嘉裕天城·二期是个重要的选择。此次首开房源精装均价19523元/m²,有大量的89方,总价都在180万左右。

未来科技城2.0板块也迎来了新盘入市,在未来科技城房源不多的情况下,未来科技城2.0板块不失为一个较好的选择。南湖明月府(推广名:众安绿城·南湖明月),由众安集团、绿城管理集团强强联合,与之江实验室、达摩院仅一路之隔。首开精装高层户型面积89-130m²,均价约25000元/m²,总价200万级。绿城品质加成,相对有保证。

除了纯新盘外,萧山、余杭同个热门板块多热盘均有加推,竞争较为激烈。凭借着地铁2号线、浙二医院(规划)等重大利好,南部卧城板块受到各方房企大鳄等关注,本周板块内佳印府(推广名:德信金茂|佳源府)、湖悦章府(推广名:融信旭辉·湘湖悦章)均有上新,两盘位置相近,可直接通过风情大道通往滨江、奥体,或将承接不少滨江、奥体的外溢需求。

未来科技城板块2.0板块相邻位置的镜鉴未来府(推广名:绿都·鉴未来)和星未来云邸(推广名:中锐招商·星未来)也一并加推。从之江实验室,到阿里达摩院,再到菜鸟总部、浙大南湖校区,以及人工智能小镇……未来科技城2.0板块前景可期。同样位于未来科技城板块2.0板块,位置相同,户型面积相差不大,加推的也均为洋房房源,但从均价上来看,星未来占据一定优势。

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