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[研究院]2019年8月杭州土地市场分析报告

土地市场供应进一步放缓 江河汇地块创造杭州单项目总价之最

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透明售房网 2019-09-10 来源: 透明房地产研究院
[摘要] 2019年8月,杭州市土地市场供应进一步放缓,全市共成交仅11宗土地,总出让面积63.0万平方米,同比下降21.35%;总出让金额186.2亿元,同比下降18.20%。备受关注的江河汇项目地块本月以总价132.6亿元成交,一举成为了杭州土拍史上总价最高的地块。根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,下月全市供应量环比大幅上涨,预计下月出让土地共46宗,总起拍价约345.9亿元。

文/透明房地产研究院研究员  李萌硕

2019年8月,杭州市土地市场供应进一步放缓,全市共成交仅11宗土地,总出让面积63.0万平方米,同比下降21.35%;总出让金额186.2亿元,同比下降18.20%。备受关注的江河汇项目地块本月以总价132.6亿元成交,一举成为了杭州土拍史上总价最高的地块。根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,下月全市供应量环比大幅上涨,预计下月出让土地共46宗,总起拍价约345.9亿元。

全市地供应进一步放缓 出让面积和金额同比下降

2019年8月,杭州全市共成功出让土地仅11宗,总出让面积63.0万平方米,同比下降21.35%;总出让金额186.2亿元,同比下降18.20%。其中,涉宅用地出让7宗(含1宗人才租赁用地),出让面积41.5万平方米,出让金额167.2亿元,占总出让金额的89.81%;商业用地4宗,出让面积21.5万平方米,出让金额19.0亿元,占总出让金额的10.19%。

本月杭州全市仅四区域有土地成交 主城区成交金额占比超7

分区域来看,本月杭州全市范围仅有主城区、富阳区、建德市和桐庐县有土地成交。本月主城区共成交土地3宗,地块总可建面积82.2万平方米,成交金额132.6亿元,占全市总成交金额的71.21%。

富阳区成交土地3宗,总可建面积45.4万平方米,成交金额34.9亿元,占全市总成交金额的18.72%。

建德市成交土地2宗,总可建面积26.8万平方米,成交金额4.3亿,占全市总成交金额的2.28%。

桐庐县成交土地3宗,总可建面积18.5万平方米,成交金额14.5亿,占全市总成交金额的7.79%。

其他五个区县本月暂无成交。

江河综合地块总价132.6亿元成交,成为杭州总价最高的地块

备受关注的江河汇流区综合体地块,由杭政储出26号、27号、28号三宗地块组成,总成交金额达132.6亿元,成为了杭州土拍史上总价最高的地块。该地块也是继杭州亚运村项目后,第二例采用招标形式出让的地块,最终由新鸿基与平安联合体竞得。其中汇东区块的26号、27号商住地块的住宅部分可建面积约12.8万平方米,所建商品住宅的含精装最高均价为69800元/平方米。

9月全市挂牌46宗土地,供应量环比大幅上涨。根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,预计9月份全市出让的地块共46宗,余杭区是9月份供应主力,仅建德市和钱塘新区暂无土地供应。全市土地预计总出让面积约148.9万平方米,总起拍价约345.9亿元。

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