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东湖新城将迎冰雪综合体 未来房价或逼近2万

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透明售房网 2019-09-11 来源: 透明售房网 肖圆圆 倪佳玮
[摘要] 余杭区东湖新城地块将于9月17日上午9:00出让,精装限房价的均价是19800元/㎡。

透明售房网  肖圆圆 倪佳玮/文

余杭区东湖新城地块将于9月17日上午9:00出让,精装限房价的均价是19800元/㎡。

这宗地块住宅限价如果要和贴身楼盘比,那么九龙仓·君廷的最后一次高层毛坯房源的预售证均价为10300元/㎡,看似直接跳涨近6500元/㎡,但是君廷最后一次领证时间是在一年前,意味着参考意义已经不大。

如果一定要拿一个近期的价格去比较,那么隔壁超山板块的金地旭辉·江山风华(距离3公里内)的洋房较为显然合适,8月6日申领的预售均价为19500元/平方米,如果按照洋房单价=高层单价x1.15的系数反推,目前区域内的高层价格约为17000元/平方米,那么我们可以间接推导出,假设该地块按上限价格销售,未来板块内的房价将有2800元/平方米的涨幅。

这等于又产生了一个限价高于当前房价的板块,如果我们再仔细点,会发现,临平新城周边的多个板块均是如此。

除去星桥TOD的双重因素(之前的文章中分析过),东湖新城这宗地块的2800是目前直观数据上涨幅最大的。是什么可以支撑东湖新城未来的房价呢?

近期,东湖新城中心区透露了最新规划,涵盖了高铁枢纽、商旅走廊、森林公园、市民中心、体育中心等众多利好消息,而这宗地块距离中心区约4公里。

东湖新城商住地区位图

周边现状:地块形状规则,相对平整。周围界面较清晰,东侧的奥园华景川·上锦宸府已经开始动工。

交通:地块周边交通网络发达,通过望梅路-小林互通-秋石快速路可快速通达市中心。

商业:超山板块有望迎来百联和万达带来重量级商业配套。

东湖新城商住地现状图(透明售房网 朱明/摄)

教育:项目周边规划有兴超路幼儿园、兴超路小学、两公里范围内有钱江高中、树兰学校高中部。

医疗:距离杭州市余杭区中医院直线距离1.4公里,并且已经投入使用。

产业:阿里体育为环超山区域打造大运动与体育旅游产业平台落户。

市场环境:地块周围有奥园华景川·上锦宸府的项目在建,距离该地块直线距离3公里内的杭州江山风华8月份领出洋房预售证价格是19500元/㎡,赞成旭辉·时代悦章排屋价格为28300元/㎡。

竞拍前瞻:

根据出让要求,地块内需要打造以冰雪为主题的商业综合体,要求建设不少于1.51万平方米的冰雪文化配套设施和面积不少于0.49万平方米的超市,其中,冰雪配套建设标准为:真雪面积7800平方米,雪道不少于两条,雪道总长度不少于150米。

冰雪综合体的兴起,会带动该区域与超山、东湖新城的串联,也会吸引更多年轻人。这些商业配套兴起以后,也会引起周围住宅的系列化学反应,而这宗地块的位置就承接了这些综合体、体育中心的住宅需求。

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