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存量重灾区逆袭!从底价成交到房价解锁,未来还有4000差价空间?

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透明售房网 2019-10-30 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 今年初,本网曾统计过杭州新房存量最大的12大板块,其中潜在供应量超150万方的南部卧城赫然在列。

透明售房网 王云/文

今年初,本网曾统计过杭州新房存量最大的12大板块,其中潜在供应量超150万方的南部卧城赫然在列。

2018年下半年,南部卧城多宗地块底价成交甚至终止挂牌,高存量下几乎人人看跌,成为楼市最不被看好的板块之一。

2018年11月,南部卧城内楼盘——卧城印象公寓(推广名:滨江碧桂园·卧城印象)首开高层,均价25200元/平方米,成为区域第一个抢跑者,之后多盘齐发,价格战打响,十大品牌开发商集结,“库存重灾地”成为它的代名词。

转眼2019年,佳印府(推广名:德信金茂|佳源府)1-9月成交1031套,成为杭州(不含临安、富阳)前三季度的销售冠军。另外,印澜府(推广名:德信碧桂园·印江南)、湖悦章府(推广名:融信旭辉·湘湖悦章)、璞秀华庭(推广名:东原旭辉璞·阅)的成交量分别为903套、713套、631套,均进入了前三季度萧山区销售榜单TOP10。高库存压力之下,南部卧城的多个楼盘交出了漂亮的答卷,成功打破了大众的固有印象

这一场“翻身仗”,南部卧城凭借什么?当前还剩多少库存,未来还有哪些项目值得期待?我们不妨做一次复盘。

多盘“光速”清盘

南部卧城成功晋升网红板块

从库存重灾地到楼市热门板块,一年时间过去,这里的热度却出乎很多人的意料。

滨江碧桂园卧城印象首开,一次性推出所有房源,目前已经清盘;德信碧桂园印江南凭借22000元/平方米的毛坯均价成功突围而出,首开摇号登记约2000余人,5月项目住宅部分就全部售完。

数据来自透明房地产研究院

6月,德信市心府高层8号楼加推,摇号报名人数3053人,中签率2.98%;10月项目再加推98套房源,报名人数3168户,整体中签率3.09%。在钱江南岸,中签率低于3%的楼盘,也仅创世邸(推广名:融信保利·创世纪)、桂语江南轩(推广名:绿城九龙仓·桂语江南)、萧悦中御府(推广名:新城·香悦公馆)三盘。

德信金茂佳源府通过不断续销,多开多罄,在前三季度成功登顶,目前也仅剩一两幢房源待推。

绿城与九龙仓合作的桂语朝阳苑(推广名:绿城九龙仓·桂语朝阳)就算价格开出了29800元/平方米的高价,首开依旧吸引了1400余人登记。即便是最为难卖的低密排屋,销售走量依旧风生水起。

短短一年不到的时间,板块内滨江碧桂园卧城印象、德信碧桂园印江南、璞秀华庭(推广名:东原旭辉璞·阅)等多盘清盘或正步入清盘阶段。

推盘频率高、小户型低总价优势突出、各大品牌开发商齐聚,南部卧城成功晋升杭州最受购房者关注的板块之一,热度可比肩几大万人摇板块。

高性价比+配套升级

承接滨江、奥体最多外溢需求

板块库存去化如此快速,自然与其自身发展息息相关。南部卧城所在的萧山城南板块,与萧山城区距离适中,通过主干道市心路可快速到达。

作为奥体南的价值延伸和外溢需求,南部卧城与其他热门板块相比,性价比相对更高。

同样是滨江、奥体的外溢需求地,市北西房价已到达37500元/平方米,市北东房价在32000-38000元/平方米之间,就连湘湖新区的房价也已到达32000元/平方米,对比南部卧城25200元/平方米上下均价来说,性价比非常高了。

且从宜居性来看,近两年,南部卧城内利好不断。

地铁2号线和彩虹快速路的开通,敲开了南部卧城的大门,拉近了南部卧城与主城、城西、良渚的交通距离感,收获了一大批外溢客群。

总投资30亿,总占地面积近500亩的浙二医院萧山院区落址南部卧城,带来了高配置的医疗资源。

多个地块出让需配建学校的规定,也为区域带来了一批丰富的教育配套,促进板块优质教育资源共享。

还有值得称道的,自然是南部卧城商业配套的不断升级。总体量达30万方的开元广场,目前正在建设当中,作为地铁上盖综合体,能极大地便利周边居民的购物娱乐需求。不小于10万方的银泰百货商业已经确定入驻,朝阳站上盖综合体——22万方朝阳新天地规划公示已经出炉……

可以说,南部卧城的城市界面,正在迎来蝶变!

四季度收官季

还有哪些项目值得期待?

住宅库存去化快,商业、教育、医疗等利好逐一实现,提升了板块的宜居性和生活性,板块内入驻的房企也越来越多。

2019年至今,南部卧城内共计出让了4宗涉宅用地,双限政策下,南部卧城未来房价解锁至29800元/平方米。不出意外,南部卧城已成为近两年杭州楼市的供应高地和市场热点。

从目前已经上市的项目上看,板块内改善、刚需兼有,新开售楼盘更是做出刚需产品放量抢先出货,避免后续去化风险。同时,板块内待售地块中已经发声的有东原德信九章赋和融望之城,或都有望于四季度上市。

东原德信·九章赋是2018年8月平安拿下的涉宅地块,联手东原、德信合作开发,项目位于南部卧城与老城区交界处,周边集合了超市、电影院和商场,满足了日常生活所需。直线距离地铁2号线潘水站约800米,可直达旺角城、银隆等高端商业综合体,

前往主城也较为便捷。九章赋主打高层和合院,分为一二期建设,高层户型建筑面积95-140平方米,配建幼儿园是一大亮点。

2019年4月29日,萧政储出[2019]9号地块被金帝拿下,总价35.72亿元,楼面价10547元/㎡,溢价率15.9%,项目商业部分已确定和阿里银泰合作,住宅部分和融创合作,目前案名定为“融望之城”。融望之城住宅部分主打16幢高层及9幢排屋,自带不小于10万方的银泰百货商业。萧山首个银泰百货、融创品质加持,或都将为区域带来一定的影响力。

除此之外,板块内东原地块、平安项目、聚佳融以及禹洲项目也有望在年底或2020年初发声,待板块房价全面进入29800元/平方米后,相当于上涨了近20%,市场接受度又会如何呢?

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