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千元的手机都用上了黑科技,千万元的房子还是100年前的技术!

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透明售房网 2019-10-28 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 不久前杭州第一座金茂府交付,作为科技住宅的样板,市场关注度很高。我去了滨江金茂府交付现场,也认认真真仔仔细细看了个遍,但遗憾的是,现在并不能住进去,切实体验一番住宅黑科技的魅力。

透明售房网 刘建朝/文

01

“给你100万,一年不碰手机,你愿意吗?”

这个针对年轻网民的话题常聊常新,进化出很多版本,但无论是在线调查,还是街头采访,得到的答案往往是:“不愿意!”

别说不碰手机,就算现在把4G换回3G,很多人都无法忍受。2G时代,文字聊天,3G时代,发表情包,4G时代,高清视频。

艾米莉·狄金森的四行小诗《如果我不曾见过太阳》放在这里,可以改为“我本可以忍受3G,如果我不曾见过4G。”

移动网络更新迭代,上网速度越来越快

如今大家都期盼5G尽快普及,因为那是一个更加便捷智能的时代。

科技改变我们的生活,这句话放在10年前,很多人人可能还觉着有点假大空,但放在2019年的现在,几乎每个人都有深切感受。

科技更新迭代,变化日新月异,看得见,摸得着!

10年前,诺基亚还是手机王者,如今早已凉到不能再凉。10年前,街头还有IC卡电话亭,如今早已消失在时间长河里。

手机,是目前最普及的通讯工具,也是科技改变生活最明显的佐证。

相对于街头IC电话亭,用手机打电话,体验绝对是一个巨大的飞跃。

除了手机,你能想到还有哪些科技进步,让我们的生活有如此巨大的飞跃?

答案太多了吧!互联网、电脑、空调、高铁、飞机、X光……

02

今年年初,住建部新规:四层楼以上应安装电梯。

电梯如今算不上高科技,但舒适的体验,让很多6、7层没电梯的老小区住户,对加装电梯望眼欲穿。

电梯,是目前最常见的上下楼工具,也是科技改变居住体验最明显的佐证。

相对于爬楼梯,高层住宅乘电梯上楼,体验绝对是一个巨大的飞跃。

1989年杭州百货大楼安装的自动扶梯(图自江干发布)

除了电梯,你能想到还有哪些住宅配套科技,让我们的居住体验有如此巨大的飞跃?

呃,暂时没有吧?

似乎很难想到一个脱口而出的答案,是房企不重视科技创新吗?

并不是!这两年房企忙着转型,他们死磕多元化,勇于创新,加大科技投入,甚至要从房地产开发商转变到美好生活服务商。

有的房企要力争在3-5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

有的房企进军机器人领域,要成为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。

科技强国战略之下,很多房企高调转型,要走高科技的路子,遗憾的是这些高科技跟房子没啥直接关系。

跟房子配套的建筑科技,年年都在精进,但多数都用在了大型公共建筑物上,很少用在民用住宅上。

03

刚启用的北京大兴国际机场,能用得上的建筑配套科技都用上了!看了很多报道,大家主要对4大“黑科技”赞不绝口:

北京大兴国际机场航拍图(图自拍信)

智能照明:根据环境自动亮灯,精确调控每套灯具的照度、开关模式。

照明是最广泛的需求,也是最不受重视的需求,目前没有开发商在照明方面做的特别出色。很多项目能实现开门亮灯,但这跟智能照明差的还有点远。

通风恒温:空气质量监测,净化过滤。屋顶、侧壁、天窗设有通风口。地源热泵系统为公共区域供暖制冷,实现恒温恒湿。

新风系统可以改善室内空气质量,空调、地暖和加湿器也能实现恒温恒氧恒湿,但提到自然舒适,这些很难做到。

人脸识别:智能终端+ 5G技术,刷脸快速通关。免排队、免过机、零等待。刷脸识别旅客航班信息,显示当前位置,指引迅速找到登机口。

刷脸带来了更便捷的生活体验,刷脸进小区,门禁会通知到电梯端,等走到楼下,电梯已经在等待。刷脸进门,不用再担心找不到钥匙……

自动化:通过APP操作和自助托运设备,实现行李快速精准自动托运。机器人快速自动泊车,取车时手机端操作机器人将车送到你面前。

自动化应用进步非常显著,带来的便利也让人惊叹,不用搬行李,不用去车库停车,只要手机上点一下,车子自动来到你面前。

机场,号称城市会客厅,但机场的黑科技却是让人更快速的离开,并非“会客”。我们自己家里的客厅,却是我们会客、起居的主要空间。

这些“黑科技”走进民用住宅,或许还需要时间,但这就是住宅未来的发展方向。

阿兰·德波顿在《机场里的小旅行》说,机场——是一个人人都想逃离的“不存在”空间。

他写这本书是十年前,如果他现在去过大兴国际机场,说不定会改变对机场的看法。

04

房子落成后,装修可以轻易更换,家电设备可以轻易更换,住的人可以轻易更换,唯独组成房子的墙壁无法轻易更换。

墙壁围拢出人们的生活空间,或者说人们生活在由墙壁围起来的这一方天地里。

木板墙、土坯墙、集装箱板墙、砖墙、水泥墙……不同的墙壁,创造不同的天地。

改造墙壁,就是改造一个人生活的天地。

用仿生学科技树赋予墙壁“生命”,就能创造有生命力的生活空间。

人们研究鸟类飞翔,成功实现飞机平稳飞行,人们研究人体温度调节机制——发现血液通过体表的毛细血管,与外界进行冷暖交换,保持人体36度恒温。

毛细管网技术赋予墙壁生命

毛细血管温度调节原理,应用在建筑领域,就是毛细管网技术。毛细管网可以为室内空间营造冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒适体验。

和空调相比,毛细管网铺设面积大、温度分布均匀、动态响应快,居住体验舒适自然。

科技住宅是未来的发展方向,新技术带来居住品质的提升,是如此显而易见。但毛细管网工序比较多,施工难度大,对施工水平要求也很高。

在以效益为首要目标的大环境下,这样的建筑科技往往只用到了少数高端项目上。

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视频:滨江金茂府交付现场

不得不说,购房者对科技住宅的认知,大多来自于金茂府,实际上,人们也想不出更能代表科技住宅的品牌——金茂府是中国累计获得世界三大绿色认证机构——美国LEED、英国BREEAM和中国绿色建筑三星认证最多的住宅产品。

不久前杭州第一座金茂府交付,作为科技住宅的样板,市场关注度很高。我去了滨江金茂府交付现场,也认认真真仔仔细细看了个遍,但遗憾的是,现在并不能住进去,切实体验一番住宅黑科技的魅力。

入户大门

入户大门

入户大门

水景

院落一角

院落绿化

地板进风口

05

科技快速发展,除了毛细管网技术,还有更多新技术不断涌现。近些年,更新迭代最快的,应该是新风系统。

公元前上千年,人们用窗户采光通风,改善室内空气。现代意义上的通风设备,主要源于上世纪工业革命时代。

以煤炭为主要能源的工业大发展,导致环境污染在欧洲肆虐,导致4000多人死亡的伦敦烟雾事件,就是空气污染的极端后果。

英国随后颁布了《空气洁净法案》,德国标准化组织于1964年发表了“通风和空调:技术卫生要求”的修订案,住宅通风系统正式成为住宅标准。

最早的新风系统:排风扇和机械式通风管

新风系统从无到有,到如今多重过滤的智能化新风系统:初效过滤——二级静电过滤——中效过滤——表冷器(温度湿度)——杀菌,金茂府已经做到把10微米的污染物阻挡在外。

空气污染之下人们对健康生活的不懈追求,促进了新风系统的快速发展,这也是应用最为普及的一项住宅配套科技。

既想要窗子大又想要噪音小

除了新风系统,降低噪音技术的应用也非常普及。

买房时都知道最好不买紧挨主干道的房子,住在城市快速路或高架边上的市民,卧室基本上都是双层玻璃窗,这是最常用的降噪方法。

墙壁、地板、天花板加厚,是有效隔绝室外噪音的手段,但源头就在室内的噪音如何降低呢?

“围护墙+保温+空腔+石材”等材料打造的隔音外墙体系;三玻双中空双层LOW-E玻璃+密封胶条;同一面墙两侧均有插座时线盒错位排列;同层排水系统+HDPE管材+外缠橡塑降噪;地面铺设细石混凝土垫层+隔震弹性垫层……

各种看得见和看不见的技术,应用在金茂府的房子上,居住体验就是这样一点一点提升起来的。

我们只能寄希望于生产力的进步,降低成本,让这些代表了住宅未来发展方向的黑科技,更快、更广泛的普及,应用到更多的房子上。

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