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业内预测房价1字头的他,是滨江南的下一座“江湾城”?

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透明售房网 2019-11-07 来源: 透明售房网 王美岭
[摘要] 从江湾城出发沿时代大道往南不远,便是德信2019全新作品——德信·时光之宸。对于去年没抢到江湾城的人来说,这是一个巨大的福利彩蛋。

透明售房网 王美岭/文

自新房市场实行摇号以来,杭州已经诞生了19个“万人摇”项目。

纵观这些项目,除了各自的优势外,还有一个最大的共性:绝对低价或者明显倒挂。尤其是在诸多潜力板块,区域价值尚未爆发,价格仍处于洼地,这种价格优势更为明显,俗称“笋盘”。

细数这些“万人摇”楼盘的区域分布,笔者发现:滨江南居然只有一个锦浦江岸公寓(推广名:铁建万科·江湾城)。这在滨江这个购房需求旺盛的区域,真是有点出乎意料。究其原因,主要还是价格在作祟。

如今,江湾城已经售罄一年有余,新房也已交付进入二手市场。期间,“万人摇”的后来者依然迟迟没有出现。那么看未来,谁会是下一座“江湾城”呢?

10月23日,刚刚交付4个月的中国铁建万科·江湾城成交了一套房源,这套87方的房子成交单价27076元/平方米,总价236万。从好找房上的挂牌房源看,江湾城当前挂售房源为72套,挂牌价集中在26000-27000元/平方米之间。

时间拉回到一年前,去年9月,江湾城推出最后一批房子,608套房源,均价16523元/平方米,吸引了13053组意向客户登记,中签率4.65%。

从16523元/平方米到27076元/平方米,短短一年,江湾城升值空间在一万以上,一套87方的房子,总价相差近百万!一二手房价倒挂之烈,可见一斑。

数据来源于好找房

江湾城之所以能成为“万人摇”,除了价差,另外一个重要原因就是区域内供需失衡。

长时间以来,滨江区的新杭州人始终处于“无房可买”的境地,新房供应量少,二手房房价又居高不下,这部分购房需求自然而然的外溢到其他区域。而滨江南,因其便利的交通、较低的价格吸引了滨江外溢客关注的目光,一经推出,迅速清盘。

当下,江湾城已成过去,有没有项目能接过这个接力棒,承担起满足滨江外溢需求的“重任”?答案显然是:有!

从江湾城出发沿时代大道往南不远,便是德信2019全新作品——德信·时光之宸。对于去年没抢到江湾城的人来说,这是一个巨大的福利彩蛋。

项目区位鸟瞰图

对比两者的区位、价格、交通、产品、商业、教育、产业等诸多要素,时光之宸无疑是滨江南的下一座“江湾城”,甚至有望成为超越“江湾城”的存在。

自杭州实施“拥江发展”战略以来,钱江南岸逐步向南发展,当前已经形成三个生活圈:滨江生活圈,萧山生活圈,江南生活圈。

滨江生活圈以滨江区政府为核心,房价在50000元/平方米上下;萧山生活圈以萧山老城区为中心,板块均价在35000元/平方米以上;江南生活圈则沿着时代大道向南延伸,江湾城和时光之宸均在这一片区域,房价尚处在洼地,最新的义桥价格18600元/平方米。

而时光之宸的开盘价格,大概率是会低于这个价格,接近去年江湾城的售价。

项目区位图

交通之便利,时光之宸与江湾城相去不远。纵向一条时代大道贯穿南北,目前已通到闻堰,南延段正在修建。待建成通车后,时光之宸沿时代大道向北可通往滨江,过复兴大桥直达武林。横向沿彩虹快速路和江南大道可到达阿里、网易、华为等高薪企业和滨江区政府,待彩虹快速路萧山段开通,还可以直达萧山城区。

比起江湾城,德信·时光之宸还有一个重磅价值引擎,那就是家门口的商业配套——银泰城。

项目东侧紧挨着城南银泰城,建成以后这里将是滨江南面积最大的商业综合体,9万方的体量集时尚购物、缤纷休闲、特色餐饮、儿童主题乐园、生活超市、现代影院于一体。

一直以来,银泰城的代名词就是“繁华之地”,更是房价助推器,成为区域价值制高点。西湖银泰、武林银泰自不用说,城西银泰城提升了申花板块乃至整个城西的商业水准,而理想银泰城则成为临平新城的商业中心。

滨江南面的商业格局几近空白,时光之宸边上的银泰城,一旦投入使用,这里将成为滨江南部的商业中心,价值潜力巨大。这是缺乏商业配套的江湾城,无法企及的一点。

作为一个刚需楼盘,在价格、交通、商业的核心优势之外,如果还有教育、医疗、生态等配套资源加成,那将大大提升居住的品质和未来发展的潜力。而德信·时光之宸在这些方面亦无短板。

教育方面,项目一南一北,分别有小学、中学和萧山第六中学。尤其值得一提的是,英国私立威雅实验学校就在项目北侧。这是是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的国际化学校,由具有122年历史的英国威雅公学创办,在英国亦是学术最优秀的公学名校之一,每年有超过三分之一的毕业生被牛津和剑桥两所大学录取。目前,威雅实验学校正在建设中,预计2021年9月开始招生。

生态资源方面,时光之宸西侧不到一公里就是仙女湖,绕湖一周约3.5公里,湖边绿树成荫,湖中还有大片荷花、菱角、茭白、芦苇等,俨然一个优质的生态休闲公园。到时候,也能成为小区业主散步、运动、休闲的好去处。

项目效果图

此外,根据“两带两廊”的产业布局规划,时代大道东西两侧将分区域打造V智造产业社区,规划约1650亩土地,聚集数字经济,引入传感芯片、器件、设备等相关项目,承接滨江区创新要素。未来,这里将聚集起大量的产业人群,人气旺盛。

学校+生态+产业,时光之宸所在的位置,今后将是配套齐全、宜居宜业的一片热土。

如果说,交通、商业、学校、生态、产业等外在要素是一个楼盘成为“优等生”的加分项,那么户型设计则是基础和内核。

尤其是对于刚需盘来说,如何在有限的空间中挖掘出更多的实用功能,是非常考验一家房企功力的。

多年来,德信一直致力于对户型的研究,根据市场打造出适合购房者需求的“完美户型”。无论是早些年的早安、泊林印象,还是近期的市心府、佳源府,在户型上都颇具亮点,时光之宸亦不例外。

建面约89㎡户型图

项目主力户型89、96、122方,各有特点。其中,89方边套户型,实现了270°采光,通透性非常好。同时在客厅和次卧之间还设计了一个储藏间,是一大惊喜!别小看这个储藏空间,等你真的搬进去居家过日子就会发现,收纳空间多多益善!如今,市场上89方小户型本就不多,有储藏间的小户型就更是绝版了。

项目鸟瞰图

目前,德信·时光之宸城市展厅已经开放。据悉,项目将于11月中下旬开放现场示范区,并于12月上旬首开。全方位配套+价值潜力+绝版户型,目测又将引发新一轮的市场热度,感兴趣的购房者可以去现场看看。

免责声明:

※ 本项目推广名为“德信·时光之宸”,备案名为“时光之宸公寓”;开发公司为:杭州德凯置业有限公司;本广告所涉相关数据、内容及图片仅供参考,不作为要约,最终以政府批复及合同约定为准。

※ 本文中提供的各类教育设施信息均来自政府相关主管部门、教育机构公开信息或商业合约,相关信息更新截止于本广告发布时间,后续各类相关信息可能发生变化;教育机构相关最新信息及情况,须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

※ 时代大道信息来源于萧山区人民政府网

http://www.xiaoshan.gov.cn/art/2019/9/30/art_1375910_38639245.html;

※ 威雅实验学校信息来源于萧山区人民政府网

http://www.xiaoshan.gov.cn/art/2019/3/5/art_1309377_30632713.html

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