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摇了16次,从澄品到金色和庄,他的心态变化都在楼盘里

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透明售房网 2019-11-08 来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要] 笔者的一位朋友老K,正是这样一位摇号市场的刚需,他的焦虑,从摇号楼盘的选择上,就可见一斑。

透明售房网 肖圆圆/文

壹·心态崩了,摇号楼盘从澄品到金色和庄

这是一个充满焦虑的初冬,开发商们的担忧太多,我们难以细数;媒体们的忧愁也浓,市场变化太快,流量却在逐渐减少;二手房的房东们也在想,不着急卖的话,能挂多久,着急卖的话,是不是需要降一点点。

不过,再如何焦虑,他们都不及真正想要买房的自住购房者,俗称“刚需”!

笔者的一位朋友老K,正是这样一位摇号市场的刚需,他的焦虑,从摇号楼盘的选择上,就可见一斑。

这个把自己的“初恋”定义为宁东拥潮府(滨江新希望·拥潮府),摇而不得,得不到“初恋”就一定要找个比“初恋”更好的,转而去摇澄之华庭(推广名:保利·澄品)也不中的人,开始退而求其次。

当时笃定“澄品真的太好了,真的很喜欢,很像上海陆家嘴的保利ONE”,如今摇了16次,心态崩了,越摇越差,金色和庄也去摇了,不介意公墓,也不介意地铁什么时候会通。

从奥体豪宅保利澄品,到改善优选和光尘樾轩(推广名:保利融信·和光尘樾),再到高性价比翡翠城佩兰苑(推广名:梧桐郡),最后沦落到仅靠超低价取胜的金色和庄,他的摇号心态变化,都在楼盘里了!

贰·多摇不中下,“退而求其次”成为常态

无独有偶,摇号市场上的老K绝对不是一个人,而是一个群体。

笔者的另外一个朋友小D,也是新房摇号市场的常客。只是,在多次摇号不中后,他把目光投向了二手房市场。

谁能想到,二手房市场依然残酷,来自高价的压力,是他不能承受之重。因此,在积极关注二手房一段时间后,小D又开始回归新房摇号,开启了一系列的跟风摇号模式:但凡摇号多的,公号推文说红盘值得摇的,就去参与登记摇号。

两个人都是首套,自住为先,能兼顾投资那是再好不过。看似积极摇号,却都在购房焦虑中选择了“退而求其次”。

这两天,他们都在坐等臻珹幸福里(城北万象城·幸福里)开奖。而同时,他们又想好了下一个要去摇号的楼盘——东澜岸公寓(绿都·东澜府)。

叁·抛开焦虑,慢慢挑选合适的才是真理

11月6日万,绿都·东澜府领出了预售证,1368套房源,一口气全部推出,杭州首个精装现房项目,买房门槛150万元,大多数房源200万总价即可拿下。这是一个有望问鼎杭州第20个“万人摇”的项目。

同时,在各家媒体的虎视眈眈下,好找房数据显示,二手房挂牌量突破了10万+。

一眼望去,好像新房很热,二手房也“很热”,购房者有了更多的选择。

其实不然。

新房项目两极分化严重,二手房并没有想象中的价格调整,购房者此刻的心情,进退两难。所以,老K、小D们只能奔着红盘去摇号。

其实,抛开购房焦虑,他们还是有更多选择的。

以市场行情来说,“双限”持续,这是横盘周期内的调整,属于政府主动出击,对于过热的土拍市场打一针“镇定剂”,土拍市场凉中趋稳。对于新房市场来说,限定了未来房价,稳中见涨。至于二手房,在高企的挂牌量面前,价格调整是一种趋势,部分板块一二手倒挂价差将逐渐缩小。

整体趋稳的现象,对于购房者来说,这个时候更加考验定力和眼力,“低价红盘”的时代逐渐过去,“潜力价值红盘”可以放手去摇。只是,选择的过程中,不要忘记了自己买房的初心是什么。毕竟,房子是用来住的!当然,投资客请忽略。

新房房价未来已定,不用我们去想象,二手房市场挂牌量持续增加,给我们更多的选择。那么,我们还要慌什么?慢慢挑拣合适的,才是硬道理。

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