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九乔重大利好,数字商贸城单元控规出炉

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透明售房网 2019-11-09 来源: 透明售房网
[摘要] 11月7日,杭州市规划和自然资源局对《杭州市数字商贸城单元(JG18)控制性详细规划修编(草案)》项目进行公示,公示日期自11月7日至12月6日,共30天。

透明售房网 肖圆圆/文

11月7日,杭州市规划和自然资源局对《杭州市数字商贸城单元(JG18)控制性详细规划修编(草案)》项目进行公示,公示日期自11月7日至12月6日,共30天。杭州国际商贸城上一次控规调整是在2015年,已经过去4年之久,这次新版的控规,也将规划单元的名称改为杭州市数字商贸城单元,也在结构和内容等方面有了新的优化与调整。

一、规划背景

2017年,为了推进九乔地区城市建设,对接杭州发展战略,杭州市政府组织开展了杭州(九乔)国际商贸城发展定位的再研究,明确了九乔地区作为城东先进制造走廊创新服务中心的发展新定位,并将规划单元名称更改为杭州市数字商贸城单元。

2018年,《杭州市九乔国际数字商贸城规划优化研究规划》启动,明确了“智能智造国际创新中心与数字经济商贸平台”两大产业发展方向。

2019年,为落实以上区域发展诉求,引导城市建设有序发展,杭州市数字商贸城单元控制性详细规划修编工作正式启动。

二、规划范围及现状

规划范围:东至东湖路,南至德胜路,西至和睦港,北至绕城公路和沪杭高速公路,总用地面积760公顷。其中江干区范围内规划面积为285公顷,余杭区范围内规划面积为475公顷。

现状特征:

(1)建设发展滞后:道路系统尚未成形,公交服务水平低,停车设施缺乏,公务服务设施配套不完善。

(2)产业转型压力大:科技创新型产业占比低,与产业发展定位不符。

(3)拥有特色景观文化资源:规划范围内拥有丰收湖水库、杭州海塘遗址等特色景观文化资源。

(4)空间潜力大:区位价值高,发展前景好,用地空间能够满足科技创新中心的建设发展需求。

三、规划内容

规划贯彻“和谐发展、科技创新、整合更新、高品质人居、弹性控制”发展原则,以构建“科技创新中心、数字商贸平台、品质居住社区、活力交往核心”为目标,梳理内外道路系统,完善相关配套服务设施,提升地区整体环境,优化用地空间布局,对各项建设进行规划指导。

1、功能定位

数字商贸城单元发展定位为:杭州湾智能制造国际科技创新区、杭州数字商贸平台、产城融合品质新区。

2、用地布局优化

落实上位规划,衔接《杭州市九乔国际数字商贸城规划优化研究规划》等相关规划要求,完成智能制造国际创新中心与数字经济商贸平台的空间布局,完善各级生活圈的服务功能,合理布局公共服务设施、产业用地、商业服务设施以及生活居住用地,完善单元公共服务配套设施,凸显区域特色。

3、落实“九乔国际数字商贸城核心区”城市设计

九乔国际数字商贸城核心区位于数字商贸城单元核心位置,定位为杭州湾智能制造先导区国际中央科技创新区。城市设计以“科创高地、文创基地、浙江总部集聚地”为目标,努力创建融汇蓝绿生态、凝聚城市活力、共享品质服务的产城融合品质新区。

九乔数字商贸城核心区以“拥湖共享的活力水城、弹性生长的复合智城、绿色生态的创新公园、水平流动的交往之城”为发展愿景,按照“一核、两心、六廊、七坊”的空间结构,对中央科技创新区进行了用地优化调整。

四、规划结构

规划形成“一岛一城,一心双轴,两区三片”的布局结构。

一岛:即丰收湖水库国际科技创新岛;

一城:即杭州国际数字商贸城;

一心:即丰收湖水库景观核心;

双轴:即杭海路城市发展轴、九乔路城市发展轴;

两区:即创新岛产城融合发展区、远期发展预留区;

三片:即乔北居住片区、九恒居住片区和稼南居住片区。

五、绿化景观规划

规划形成“一心、两环、八轴、多点”的布局结构。

“一心”:即丰收湖公园景观中心;

“两环”:即由农垦路—友爱路—三卫路—九恒路—红普路道路绿化带组成的绿色开放空间内环和由绕城高速—沪杭高速—德胜高架—东湖高架—沿线防护绿地组成的绿色开放空间外环;

“八轴”:即二号河、三角港、方糖埠河、一号港滨水绿地,杭海路、八号线、科城街两侧绿地组成的八条生态景观轴;

“多点”:即多个绿化景观节点。

六、综合交通规划

规划完善综合道路交通系统,梳理内部支路网及慢行系统,合理配置交通设施、社会公共停车场(库)和公共自行车服务点。

规划单元内有绕城、沪杭两条高速公路。城市道路分四级设置:城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路。

城市快速路:东湖路、德胜路。

城市主干路:形成“三横四纵”的结构,“三横”即农垦路、科城街和德胜路地面道路,“四纵”即红普路、杭海路杭乔路及东湖路地面道路。

城市次干路:形成“一环三横”的结构:“一环”即九环路、石塘东路、友爱路、三卫路—九恒路,“三横”即九福路、科卫路、三胜路。

城市支路:包括九华路、九环路等多条连接主、次干路的城市支路,起着完善和发挥城市道路的网络效应。

七、公共服务设施规划

以《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定(修订)》及相关尚未规划为依据,在数字商贸城单元内分街道级和社区级进行配套,合理确定公共服务设施的内容和规模,促进公共服务设施的均衡布局。

街道级:九年一贯制学校1所,初中2所,小学4所,社区卫生服务中心2处、文化活动中心4处、体育中心4处、农贸市场4处、养老服务中心3处、街道级养老院2处、工疗站1处、街道办事处1处、派出所1处、社区服务中心1处、邮政所2处、污水泵站3座、110kv变电站3处、加油站2处、消防站1处、公交首末站4处。

社区级:幼儿园10所,其他社区级公共服务设施根据人口规模及实际需求配置。

根据控规我们可以看出,数字商贸城单元中,江干区范围内的储备用地,还有1宗住宅用地、3宗商住用地、5宗商业用地仍未开发,余杭区则有9宗住宅,7宗商业用地仍未开发。数字商贸城单元的后续发展,也值得我们期待。

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