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预期中的第20个“万人摇”没有来,但刚需买房却更难了!

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透明售房网 2019-11-24 来源: 透明售房网
[摘要] 杭州楼市已经开启年末冲量模式,供应量持续走高。据统计,本周(11.16-11.22)杭州市区有30个住宅项目领出预售证,新增摇号房源超3757套,供应继续“井喷”。其中,均价最低为17800元/平方米,最高58000元/平方米。

透明售房网主编 刘园/文

一周摇号:改善类供应“井喷”,“万人摇”上新

杭州楼市已经开启年末冲量模式,供应量持续走高。据统计,本周(11.16-11.22)杭州市区有30个住宅项目领出预售证,新增摇号房源超3757套,供应继续“井喷”。其中,均价最低为17800元/平方米,最高58000元/平方米。

值得留意的是,豪宅、洋房、排屋等高端改善产品大量入市,均价在35000元/㎡以上的楼盘占比近三分之一。而均价低于20000元/㎡的住宅项目,仅上锦宸府(奥园华景川·上锦宸府)、望梅华庭(杭州江山风华)、尚堂久里(上塘九里)、江与东府(杭州龙湖江与城)、柏澜晶舍(绿地亚洲公园)5个。只能说,刚需真的太难了!

本周(11.16-11.22)杭州市区新增摇号房源信息一览

本周推荐关键词:“万人摇”上新

本周杭州的摇号市场最值得关注的是2个有“万人摇”历史的楼盘,分别是江与东府(杭州龙湖江与城)和臻珹幸福里(城北万象城·幸福里),先后领出预售证“上新”,再一次引发摇号热潮。

地处大江东的龙湖江与城,是50万方体量的TOD综合体,也是龙湖在杭州打造的第5座综合体,包含天街、酒店、湖景高层、洋房、低密别墅等业态产品。项目曾在今年4月加推298套房源时迎来万人摇号:登记12576组,中签率2.37%。这一次,依然是17800元/㎡(含装修标准4000元/㎡)的均价,推出的102套房源,与之前价格一致。11月23日上午,来自杭州龙湖的官微公告显示,这一次江与城购房登记9375户,虽然没有再一次问鼎“万人摇”,但1.09%的中签率,却不及上次的一半。要买到江与城的房子,购房者更难了。

另外一个推荐楼盘臻珹幸福里,此前刚刚结束“2万人摇”的摇号、选房盛况,马不停蹄地加推又来了。这一次,396套房源,90㎡以下的房源仅66套,以100、130㎡的中大户型为主。均价不变,依然是26500元/㎡,含3000元/㎡的装修标准,首套50万的登记门槛。万象城地标+双地铁的吸引力,是否能再创造一次“万人摇”?11月27日截止登记,可以期待一下到时候公布的登记数据。

一周成交:连续三周上涨,萧山区801套遥遥领先

据透明房地产研究院的统计数据显示,本周(11.16-11.22)杭州市区新房成交3206套,环比上周继续上涨11.6%。其中,住宅成交2313套,占比约72.1%。

从各个城区的成交分布情况看,萧山区以801套的成交量遥遥领先;余杭区621套位居第二。另外,江干、富阳、临安成交量都在300套以上,年底冲量特征明显。只有大江东,本周是“零”成交。不过,近期大江东三个红盘加推热潮再起,接下来的成交量有望大幅回升。

在成交量排名前十的榜单上,萧山湘湖板块的金地滨江万科悦虹湾以281套的成交量位列第一,该盘自9月以来,已经连续5次推盘,本周也新领取了预售证,密集推盘的成效明显。除了萧山区的3个楼盘,余杭区和江干区也分别有2个楼盘入榜,表现不俗;绿城九龙仓·桂语朝阳和锦上桃源的成交量都在100套以上。

杭州市区一周(11.16-11.22)新房成交量TOP10

一周聚焦:土地市场凉凉VS大江东摇号火热

焦点1:11月19日,主城区5宗地块出让,城东新城彭埠单元和滨江西兴单元的两宗商住地,是各自板块内首次出让的“限价”地,按理说,市场关注度应该很高。事实上,当天的拍卖让不少人惊掉了下巴:彭埠地块一轮游,由德信以16842元/㎡的地价抄底;西兴地块也被滨江以25446元/㎡的低价拿下,精装限价是49200元/㎡,已经突破滨江区在售楼盘的限价标准。

透明辣评:年底了,有钱拿地、敢拿地的房企不多了,珍惜这些带着最后的倔强勇敢拿地的本土房企,买房找他们,基本靠谱!

焦点2:融创城、龙湖江与城、卓越中锐星央悦府,大江东的摇号市场近期上演了“三国杀”。尽管推盘节点相近,但并没有谁输得很难看。相反,这三个项目的中签率,都挺低:星央悦府5.79%、融创城2.17%、江与城1.09%,其中星央悦府还是110方起步的纯改善房源,这在当下的杭州新房市场,已属不易。这些低中签率的背后,是一个共同的数字:高层均价17800元/㎡(含精装)。

透明辣评:距离武林广场超30公里又如何?低价,永远是自住与投资购买的第一驱动力!

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